お取引先様から資金の有効活用を図りたいというご依頼があり、種々相談の結果、コインパーキングにて運用し預金金利を超える収入を目指し、また資金が必要となった場合は、その物件を売却して資金の回収をするというスキームですすめることになりました。
この計画に沿ってコインパーキングの経営が安定的に実現できる不動産物件を京都市内の全地域を対象に、約3か月にわたって探索しました。
なかなか適地を探すのに苦労しました。一つの物件に対して、朝・昼・晩にまた平日と日祝日、晴天雨天時と現地確認を行なわなければ状況がつかめません。これらの事を全部で50物件は確認したと思いますので、非常に手間がかかりました。又、物件は日々流通していますので、候補物件を見つけると出来るだけ早く事業主様の結論を得る必要があります。その他、将来物件を売却する際に、価格が値下がりする物件では意味がありませんので、資産性のある物件を選ばなければなりません。
その後適地を発見し、この程建物解体舗装工事、開設の諸手続きから機械設置工事を経て、10月31日に営業を開始しました。オープン後の売上状況は想定の通り推移しています。
開業後3ヶ月位経過するとナビにも記載され周知度が上ってくるので様子を見ています。
こういった資金や資産の運用のご相談にも柔軟に対応させて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい。
（不動産コンサルティングマスター 岡本慎太郎 社長）